Недвижимость в Италии от агентства GM Studio

Процедура покупки недвижимости в Италии

Любой иностранный гражданин имеет возможность приобрести жилье в итальянской республике. Причем сделать это он может, как на физическое, так и на юридическое лицо. Приобретая на физическое лицо, вы значительно упрощаете жизнь, экономя на ежегодном налоге и налоге на добавочную стоимость в случае перепродажи. Юридическое лицо всегда должно будет платить НДС, в то время, как физическое лицо, перепродавая через 5 лет не платит налог на добавленную стоимость объекта.

Из чего же состоит процедура покупки недвижимости в Италии? Безусловно, первым делом из выбора объекта. Наше агентство предлагает широкий ассортимент жилых строений на любой вкус. Перед покупкой любого объекта в Италии на физическое лицо, необходимо сначала получить идентификационный номер налогоплательщика (Codice Fiscale) и открыть счет в банке на свое имя. Так как все платежи в дальнейшем вы будете осуществлять со своего итальянского счета. Определившись с объектом, вы должны будете подписать предложение о покупке (PROPOSTA), указав реквизиты покупателя и продавца, детальное описание строения, сроки составления контрактов купли-продажи, а также условия оплаты.

Вместе с предложение вы вносите задаток (5-10% от стоимости объекта в Италии).

Если покупатель не выполняет условий предложения о покупке, то задаток не возвращается. Если же продавец не выполняет обязательства, то он возвращает залог в двойном размере. В момент, когда обе стороны подписали предложение о покупке, все агентства, участвующие в сделке имеют право на комиссионное вознаграждение. Но по желанию сторон, могут сопровождать эту сделку до подписания нотариального акта.  Что мы обычно и делаем, понимая трудности иностранного клиента, в то время, как для итальянцев дальнейшее сопровождение сделки может быть не обязательным. Следующий этап - составление предварительного договора (COMPROMESSO). Это еще не полноценная покупка, а потому вам придется внести еще до 25-30 процентов от цены объекта. Контракт заключается в форме частного договора и не обязателен к заверению у нотариуса. Если объект недвижимости свободен и нет никаких других причин, то можно пропустить этот этап и сразу перейти к оформлению нотариального договора с согласия двух сторон.

В свою очередь договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и свидетелей. Для русскоговорящих клиентов обязателен также переводчик, аккредитованный в суде. Оригинал акта остается у нотариуса для дальнейшей регистрации в кадастровом реестре. Во время подписания нотариального акта происходит полный расчет с продавцом и уплата всех налогов по купле-продаже, а также расчет с нотариусом и переводчиком. Роль переводчика очень важна, так как акт, подписанный покупателем без знания итальянского языка, может быть признан не право-законным.

В стране таких сборов несколько видов:

  • Реестр (Imposta di Registro) – платится государству в момент покупки пропорционально стоимости объекта;
  • Инвентаризации и Ипотечный (Imposta Catastale e Ipotecaria) - платятся государству в момент инвентаризации и регистрации жилья в общественных реестрах. Для иностранных покупателей этот налог составляет 10% от кадастровой стоимости или при покупке у застройщика (новый объект менее 4 лет) платится 10% налог - НДС (IVA) от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость часто бывает значительно ниже рыночной стоимости. Оформленные документы вы получите у нотариуса через 1-3 месяца после подписания нотариального договора. В день подписания договора вы можете попросить у нотариуса справку, с указанием того, что вы являетесь теперь хозяином объекта недвижимости в Италии и с такой справкой вы сможете обращаться в консульство за получением визы.

Полезные советы для покупателей

Некоторые клиенты, считая себя самыми хитрыми, просят агентство показать им объект, а потом стараются напрямую договориться с хозяином. Мы настоятельно предостерегаем вас от этого шага, так как ,по итальянскому законодательству, агентство показав объект недвижимости уже имеет право на комиссионное вознаграждение. И как только вы оформите свое недвижимое имущество, все данные появятся в кадастровом реестре, и вы будете обязаны заплатить комиссионное вознаграждение агентству, или рискуете, что на ваше имущество будет наложен арест. Что же вы на самом деле сэкономили?  Кроме комиссии придется еще дополнительно компенсировать адвокатские расходы истца.

Еще одно очень полезное предупреждение. Вы посмотрели объект с одним агентством, а потом не договорились с ним о комиссионном вознаграждении и пошли в другое агентство в поисках меньшей комиссии, имейте ввиду, что здесь вы рискуете заплатить двойную комиссию (первому и второму агентству). Так как агентство, которое привело вас первым на объект, имеет по закону право на вознаграждение. Поэтому очень советуем вам не начинать ваше проживание в чужой стране с негативного опыта.

Каждая работа должна быть оплачена, и в Италии это все хорошо понимают, хочется, чтобы и русские клиенты, не заставляли краснеть за свою "Хитрость".

Наше агентство старается помочь вам почувствовать себя, как дома, в хорошем смысле этого слова. Готово помочь в решении всех ваших проблем. Мы относимся к нашим клиентам, как к хорошим друзьям и, конечно, рассчитываем на взаимность!